Fazenda à Venda, Mateiros - TO

Fazenda à venda – Mateiros - TO. 

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Tamanho da Fazenda: 4.227,90 hectares (1.747,06 Alqueires Paulista).

Área de abertura: 2.748,13 hectares (1.135,59 Alqueires Paulista). 

Área de Reserva Legal: 1.479,77 hectares (611,47 Alqueires Paulista).

Documentação da Fazenda: 100% em dia. (Geo e Car finalizado). 

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Logística da Fazenda: A Fazenda está a 38 km da cidade de Mateiros, a 345 da Capital Palmas, a 85 km da Unidade da Bunge Coaceral em Formosa do Rio Preto BA, 230 km de Gilbués PI, a 370 km de Sta. Filomena PI, a 600 km de Balsas/MA, a 300 km de Luis Eduardo Magalhães/BA e a 1.300 km do Porto de Itaqui em São Luís/ MA. 

Benfeitorias: Fazenda com estrutura modesta, atualmente com Casa em alvenaria para gerente, caixa d'água, telefonia e energia elétrica. 

Particularidades sobre abertura da área: A Fazenda é composta de vegetação cerrado (leve e mediano). O proprietário está abrindo 1.000 hectares e já pedindo licenças para abertura de mais 1.000 hectares. Irá deixar a Fazenda com 2.000 hectares quebrados e enleirados. 

Topografia: As partes que serão destinadas a culturas possuem topografia plana, e as partes para pastagens com leve caimento para o Rio. 

Recursos Hídricos: Fazenda banhada por dois rios, Galhão na cabeceira e Rio Come-assado nos fundos. 

Tipologia de Solo: Terras mistas com níveis médios de argila nos espigões, e nas baixadas mais arenosas. 

Observação: Vizinho de cerca já está em Lavoura (Imagem abaixo do Soja e milho safra 2022 e 2023). 

Clima: Prevalece na região um clima tropical quente semi-úmido, com cerca de 4 a 5 meses de seca. A média térmica situa-se em torno de 23ºC e a pluviosidade média anual é definida pelo Regime Equatorial Continental, com destaque para os meses de dezembro e janeiro, com médias que variam de 180 mm a 300 mm por mês. Em Tocantins o clima que predomina é o tropical, este apresenta duas estações bem definidas, uma seca e uma chuvosa, a primeira produz temperatura com média anual de 26º C e a segunda 32º C. 

Índice pluviométrico: A precipitação média é de 1.400 mm/ano. A estação chuvosa vai de Outubro a Abril, sendo Janeiro o mês mais chuvoso, quando o acumulado mensal atinge, em média, 245mm. Os meses mais secos vão de Maio a Setembro. Neste período, a precipitação média fica abaixo dos 30 mm mensais. Julho é o mês do ano com menor índice de chuvas. 

Altitude: Trata-se de uma Fazenda no alto do Planalto que varia entre 650 a 750 metros de altitude.  

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Valor do investimento

R$ 50.000.000,00

PRAZO E CONDIÇÕES: Entrada de 40% + 4 parcelas anuais.

Obs: possibilidade de pegar parte em permutas (imóveis Comerciais e Fazendas no Norte do Paraná).

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Imobiliária G3 Negócios e Intermediações

Creci/PR J-6499